測量とは何か
測量とは、土地や建物の位置・形・面積などを正確に測定する作業のことです。
土地の売買や相続、建築、分筆登記、農地転用、境界トラブルの防止など、さまざまな場面で欠かせない重要な手続きです。
主な測量の種類
現況測量：土地の現在の形や高低差を測定するもので、建築前の調査として行います。
境界確定測量：隣地所有者の立ち会いを経て、法的に境界を明確にする測量です。
敷地調査測量：建築確認申請に必要な基礎情報を得るために行います。
分筆測量：一つの土地を複数に分ける際に行う測量です。
地積更正測量：登記簿に記載された面積と実際の面積が異なる場合に行う修正のための測量です。
特に境界を確定させる測量は、隣地とのトラブルを防ぎ、不動産の価値を守るためにも非常に大切です。
測量が必要になるタイミング
測量が必要になる場面はいくつかあります。
・新しい家を建てるとき
・土地を売買するとき
・相続で土地を分けるとき（分筆）
・古い登記情報を最新の状態にしたいとき（地積更正）
・隣地との境界をはっきりさせたいとき
どのケースでも、正確な測量を行わないと、後から法的な問題やトラブルに発展するおそれがあります。
測量業者を選ぶときのポイント
松本市には多くの測量業者や土地家屋調査士事務所がありますが、依頼先を選ぶ際は次の点に注意しましょう。
- 国家資格「土地家屋調査士」が在籍しているか
境界確定測量や登記関連の業務は、土地家屋調査士しか行うことができません。必ず有資格者が対応しているか確認しましょう。 - 地元の土地事情に詳しいか
松本市やその周辺は地形や法令が地域ごとに異なります。地元での実務経験が豊富な業者なら、役所や隣地との調整もスムーズです。 - 実績や口コミがあるか
過去の対応実績や紹介がある事務所は信頼性が高いです。不安な場合は、どのような案件を対応してきたか確認してみましょう。 - 登記までワンストップで対応できるか
測量だけでなく、地積更正登記・分筆登記・建物表題登記なども一括で任せられる業者は手間が少なく安心です。 - 費用の説明が明確か
見積もりの金額や範囲が曖昧な業者には注意が必要です。概算費用をしっかり提示してくれる業者を選びましょう。
境界確定測量の進め方
実際に測量を依頼すると、次のような流れで進みます。
- ご相談・ヒアリング
土地の現状や目的を確認します。登記簿や公図、図面などがあるとスムーズです。 - 資料調査
法務局や役所で土地の資料を確認し、境界に関する情報を整理します。 - 現地測量と隣地調整
現地で測量を行い、必要に応じて隣地所有者に立ち会いを依頼します。 - 境界確認と合意
隣地所有者が立ち会い、境界標を設置して位置を確認します。この際に「境界確認書」を作成します。 - 成果品作成と登記サポート
測量結果を反映した境界確定図を納品し、必要に応じて登記手続きもサポートします。
全体の作業期間は、土地の形状や隣地の協力状況によって多少変わります。
松本市で測量を検討している方へ
松本市は地形が複雑で、農地や宅地、山林が混在する地域です。
そのため、境界が曖昧な土地や、古い登記情報と実際の状況が一致しないケースも少なくありません。
近年は空き家や相続物件の増加により、土地の売却・活用の相談も増えています。
次のような状況に心当たりがある方は、早めの相談がおすすめです。
・土地を売却したいが、面積や境界が不明確
・家を建てる前に正確な測量をしたい
・相続時にトラブルを避けたい
・登記情報と現況が違う気がする
経験豊富な土地家屋調査士が、現地調査から登記まで丁寧にサポートいたします。
まとめ
測量は、将来のトラブルを防ぎ、不動産の価値を守るために欠かせない手続きです。
特に松本市のように古くから土地利用が続く地域では、境界の確認を後回しにすると、後で費用や時間がかかるケースもあります。
「今すぐ必要ではない」と感じている場合でも、早めに測量を行っておくことで安心して土地を活用できます。
松本市で土地の測量や登記を検討されている方は、地域密着の土地家屋調査士へぜひご相談ください。
ご相談や初回の現地確認は無料で承っております。