こんにちは。私たちは長野県内全域で土地家屋調査士業務を行っております。
このブログでは、長野県で土地の測量や境界確定、登記申請をご検討中の方へ向けて、測量の必要性や進め方、業者選びのコツ、よくあるトラブルの回避法などを、実務経験に基づいて詳しく解説します。
✅ この記事はこんな方におすすめ
- 土地の境界があいまいで不安
- 相続に備えて不動産の整理をしたい
- 土地を売る・家を建てる前に正確な面積を把握したい
- 古い登記情報を正しく修正したい
- 測量業者・土地家屋調査士を探しているが、どこがいいのか分からない
長野市、松本市、上田市、飯田市、佐久市、安曇野市、塩尻市など、県内全域対応可能ですので、ぜひ最後までご覧ください。
◆ 測量とは？ そしてなぜ必要なのか？
測量とは、土地の形状・面積・位置関係などを正確に測定する作業のことです。
これにより、「どこからどこまでが自分の土地か？」を明確にし、トラブル防止や資産価値の保全に繋がります。
測量が必要になる主な場面は以下の通りです：
- 土地の売買（売る・買う）
- 建物の新築や増改築
- 相続による土地分割（分筆）
- 境界トラブルの防止・解消
- 地積更正（登記簿上の面積が違う場合）
- 農地転用や宅地造成前の調査
特に長野県のように広大な敷地・山林・農地・古くからの住宅地が混在する地域では、地目や地形が複雑であり、誤解や曖昧な認識から思わぬトラブルに発展するケースも多く見られます。
◆ 測量・土地家屋調査士の業務の種類
土地家屋調査士は、主に以下のような測量・登記に関わる業務を行います。
◉ 境界確定測量
土地の境界を明確にし、関係者全員の立ち会いと合意を得て、境界標を設置する測量です。隣地との争いを未然に防ぐために最も重要です。
◉ 現況測量
現地の土地の形や利用状況、建物の配置などを測量する作業です。建築や開発の事前調査として使用されます。
◉ 分筆測量
相続や売買のために土地を複数に分けるときの測量。新たな筆として登記するための準備になります。
◉ 地積更正測量
登記簿に記載されている面積と、実際の面積が大きく異なるときに必要な測量です。登記情報を正確にすることで、売却や評価額にも良い影響を与えます。
◉ 建物表題登記に関わる調査
建物を新築したときに必要な「表題登記」。調査士が建物の構造や位置などを測量・調査して図面を作成し、登記申請を行います。
◆ 測量を怠ると起こるリスクとは？
測量を後回しにしたり、「とりあえず今はいいか」と曖昧なまま土地を使っていると、思わぬ問題が将来発生する可能性があります。
◉ よくあるトラブル事例
- 隣地と境界線の認識が異なり、塀を越えて建ててしまった
- 測量しないまま土地を売却したが、後から面積不足が発覚し、損害賠償請求を受けた
- 建物を建てた後に、建築基準法の斜線制限・セットバックの条件に違反していた
- 相続人間で土地を分ける話が進まず、遺産分割協議が停滞してしまった
このようなトラブルを回避するためにも、**「早めの測量」と「信頼できる調査士の選定」**が極めて重要です。
◆ 業者選びで後悔しないためのチェックポイント
長野県内にもさまざまな測量業者や土地家屋調査士事務所があります。以下のポイントを押さえて選びましょう。
✅ 国家資格の土地家屋調査士が対応してくれるか
測量の中でも「登記」や「境界確定」には、国家資格者が必要です。無資格の業者にはできない法的手続きも多いため、調査士の在籍有無は確認しましょう。
✅ 地元長野県での実績が豊富か
地域特有の法令、地形、慣習などに精通しているかどうかは大きな差になります。役所や隣地所有者との調整をスムーズに進めるためにも、地元での経験がある業者を選ぶことが大切です。
✅ 見積りが明確で丁寧か
測量費用は数十万円単位になることもあり、内訳が分かりにくい場合もあります。工程ごとに丁寧に説明し、想定される費用の増減について事前に案内してくれる業者は信頼できます。
✅ 登記まで一貫対応してくれるか
測量後の登記（表題登記・分筆登記・地積更正登記など）も一括して対応してくれると、スムーズかつ安心です。
◆ 測量・登記までの流れ（境界確定測量の例）
- 初回相談（無料）
お客様から目的やご要望をお伺いし、土地の状況や必要な測量内容を確認します。 - 資料調査
法務局・役所・過去の図面などをもとに、土地の権利関係や過去の境界情報を収集します。 - 現地測量・隣地確認
土地を実際に測量し、必要であれば隣地所有者と立ち会いを行います。 - 境界標の設置・境界確認書の作成
双方の合意を得た上で境界標を設置し、書面にて記録を残します。 - 成果品の納品と登記サポート
測量図や境界確認書を納品し、ご希望に応じて登記手続きも代行いたします。
◆ よくあるご質問（FAQ）
Q. 測量費用の目安は？
A. 境界確定測量では、30〜60万円前後が一般的です。土地の面積や隣接地の数、立ち会いの有無により変動します。
Q. どのくらいの期間がかかりますか？
A. 通常1〜3ヶ月程度ですが、相続人や隣地所有者との調整が必要な場合はさらに時間がかかることもあります。
Q. 相続に伴って複数の土地がある場合もお願いできますか？
A. はい、複数の筆がある場合でも一括して対応可能です。相続登記・測量・分筆までワンストップでサポートします。
◆ 長野県で測量・土地家屋調査をご検討中の方へ
長野県は、都市部と農村部が混在し、山林や農地を含む複雑な地形・土地利用が多い地域です。
相続や売買、新築のタイミングで「とりあえず今のままでも大丈夫だろう」と思っていても、数年後に大きな問題となって表面化することも少なくありません。
トラブルを未然に防ぐためにも、「今このタイミングでの正確な測量」が非常に重要です。
私たちは長野県全域で、土地家屋調査士としての豊富な経験と地元ならではのフットワークを活かし、皆さまの不動産に関する不安を解消してまいります。
◆ まとめ：大切なのは「境界の明確化」と「信頼できるパートナー選び」
土地は大切な資産です。
その土地を安心して活用・売却・相続していくためには、「正確な測量」と「法的根拠のある境界確定」が欠かせません。
長野県内で測量や土地の登記についてお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの土地にとって最良の選択肢を、専門家として誠実にご提案いたします。