【見えない境界を、確かなカタチに】
──あなたの土地と未来を守る、土地家屋調査士という存在
1. はじめに──「その土地、本当に正しい広さですか？」
家を建てる。土地を売る。相続で不動産を取得する。
そんなとき、多くの方が「登記簿の面積通りだろう」「昔からある境界だから大丈夫」と思い込んでいます。
しかし、実はここに落とし穴があるのです。
土地の面積が実測と違った。
境界の位置が曖昧で近隣トラブルに発展した。
建てたい位置に家が建てられない……。
これらはすべて、「測量」や「境界確認」を怠ったことが原因で起きるトラブル。
そんなときに活躍するのが、土地家屋調査士という国家資格者です。
2. 土地家屋調査士とは？──“目に見えない”を“見える”にする専門家
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記の専門家です。
主に次のような業務を行っています。
- 土地の境界確定・測量
- 表題登記（新しく建てた建物や分筆した土地の登記）
- 建物の滅失登記（取り壊した建物の登記）
- 境界標の設置や復元
- 隣接地権者との境界立ち合い・図面作成
一言で言えば、土地や建物の「存在」と「形」を法的に証明し、未来のトラブルを未然に防ぐ仕事です。
3. なぜ今、土地家屋調査士が必要とされているのか
近年、空き家や相続物件の増加、都市の再開発、そして土地取引の活性化により、「境界問題」が急増しています。
中でも多いのが、次のようなケース。
● 相続で取得した土地の境界が不明
→ 売却しようとしたときに、隣地との境界トラブルが発生し、売却できなくなる。
● 古い土地に家を建てようとした
→ 実測面積が登記面積と大きく異なり、想定していた建築プランが実現できない。
● 境界杭が見当たらず、隣人と揉めてしまった
→ 境界確認を怠ったために、関係悪化。工事がストップ。
こうしたトラブルを事前に防ぎ、円滑な不動産取引や安心した建築計画を可能にするのが、土地家屋調査士の役割なのです。
4. 土地家屋調査士に依頼するメリット
■ 1. 境界トラブルを未然に防ぐ
隣地との立ち合いによる合意取得や、正確な測量をもとにした境界確定により、将来のトラブルを未然に回避できます。
■ 2. 正確な面積で不動産価値を最大化
実測により面積が広がったり、形状が明確になることで、より高く・早く売却できることもあります。
■ 3. 建築計画をスムーズに進行
土地の形や面積、セットバックの有無を正確に把握することで、無駄のない建築計画が立てられます。
■ 4. 専門性と信頼性
土地家屋調査士は国家資格です。測量・登記・交渉に関する高い知識と経験を有しており、安心して依頼できます。
5. 実例紹介──“知らなかった”が引き起こす落とし穴
とある事例をご紹介します。
ご両親から相続した郊外の土地。売却しようと不動産会社に依頼したところ、境界が不明だと指摘され、土地家屋調査士に依頼。
実測の結果、登記面積より20㎡小さく、しかも隣地との越境も判明。
そのまま売却していたら、後で損害賠償を求められていたかもしれません。
このように、「測っていなかっただけ」で損をするケースは少なくありません。
土地家屋調査士は、まさに**“知らなかった”を“知っていてよかった”に変える仕事**です。
6. こんなときは、迷わず土地家屋調査士へ
- 家を建てる前に、正確な面積を知りたい
- 古い土地を相続し、売却や活用を考えている
- 隣地とのトラブルを防ぎたい
- 建物を取り壊したが、登記の仕方がわからない
- 分筆・合筆を検討している
こうしたタイミングこそ、土地家屋調査士の出番です。
早めの相談が、未来の安心につながります。
7. 最後に──“土地の声”を聴く専門家として
土地は、ただのモノではありません。
そこに住まう人の記憶があり、暮らしがあり、未来への希望があります。
土地家屋調査士の仕事は、単なる測量や登記の手続きではなく、
**「その土地を次に託すための、橋渡し」**です。
目に見えない境界線を、法と技術で浮かび上がらせ、
そこに住む人の未来を守る──
そんな想いを胸に、私たちは今日もフィールドに立っています。
【土地家屋調査士を探している方へ】
不動産の取引、相続、建築、登記……どれも一生に何度もあることではありません。
だからこそ、プロに任せる安心があります。
境界の不安や、登記の不明点、測量のご相談がありましたら、
お気軽に土地家屋調査士へご連絡ください。
あなたの大切な土地を、確かなかたちで次世代に繋げるお手伝いをいたします。