相続登記と土地測量の関係｜松本市・長野・安曇野で失敗しないために
2024年から「相続登記の義務化」が始まりました。
これにより、相続で土地を引き継いだ方は、原則3年以内に登記手続きを行う必要があります。
しかし、この登記をスムーズに行うためには、「土地の測量」がとても大切な役割を持っています。
この記事では、松本市や長野、安曇野エリアで相続登記を検討している方に向けて、
なぜ測量が必要なのか、どんなタイミングで依頼すればいいのかを、わかりやすく解説します。
相続登記の前に「土地の正しい形」を知ることが大切
相続登記とは、亡くなった方から不動産を相続する際に、その名義を新しい所有者に変更する手続きのことです。
登記を行う際には、その土地が「どの範囲なのか」「隣の土地との境界はどこなのか」が明確になっている必要があります。
ところが、昔から受け継がれてきた土地では、境界をはっきり示す杭や印が失われていることも多く、
実際の土地の広さや形が登記簿の内容と一致していないケースがよくあります。
この「ズレ」をそのままにして登記を進めてしまうと、
後から「ここまでがうちの土地じゃない」といったトラブルに発展してしまうことがあります。
測量を行うことでトラブルを防げる
測量を行うことで、土地の正しい面積や形、そして隣地との境界線をはっきりさせることができます。
これは、相続登記の際にとても重要な情報となります。
たとえば、相続人の間で土地を分ける場合や、将来的に売却を考えている場合、
正確な測量図があると話し合いや手続きがスムーズに進みます。
また、近隣との境界トラブルを未然に防ぐ効果もあります。
「お隣さんとの線をはっきりしておきたい」という理由で測量を依頼される方も多いです。
測量をせずに相続登記をした場合のリスク
土地を測量せずに相続登記をしてしまうと、次のような問題が起こる可能性があります。
・登記簿の面積と実際の土地の面積が違う
・境界が曖昧で、将来建物を建てる時に問題が起こる
・隣地の所有者とトラブルになり、測量や立ち会いが必要になる
これらは、登記が終わった後に発覚することが多く、
結局は再度測量をやり直したり、境界確定のための立ち会いを行うことになります。
費用も時間も余分にかかってしまうため、登記前の段階で測量をしておくことが安心です。
測量のタイミングと流れ
相続登記に関連する測量は、土地家屋調査士に依頼します。
一般的な流れは次の通りです。
- 現地調査（境界杭や目印を確認）
- 測量作業（専門の機器で正確に測定）
- 隣地所有者の立ち会い（境界の確認）
- 測量図の作成
- 登記に必要な書類を法務局へ提出
このように、登記の前にしっかりと準備をしておくことで、後の手続きがスムーズになります。
松本市・長野・安曇野での測量は「地域事情」に強い業者に
土地の形や道路、隣地との関係は地域によって異なります。
特に松本市や安曇野市、長野市のように、古くからの住宅地や農地が多い地域では、
過去の境界杭が見つからなかったり、図面と実際が異なるケースも少なくありません。
そのため、地元の土地に詳しい「地域密着の土地家屋調査士」に相談するのが安心です。
地域の地図や登記履歴を把握している専門家なら、効率的かつ正確に作業を進めてくれます。
登記の義務化時代は「測量」から始めるのが賢い選択
相続登記の義務化によって、登記を後回しにできない時代になりました。
けれども、焦って登記だけを済ませてしまうと、後から境界トラブルや登記の修正に追われる可能性もあります。
大切なのは、まず土地の正しい姿を知ること。
そのための第一歩が「測量」です。
松本市・長野市・安曇野市で相続登記や測量をお考えの方は、
経験豊富な土地家屋調査士がいる【松和土地調査株式会社】へお気軽にご相談ください。
土地の状況に合わせて、最適な測量方法と登記の進め方をご提案いたします。