境界トラブルを防ぐための現況測量チェックポイント｜松本市・安曇野で安心の土地確認を
家を建てる前、塀やフェンスを設置する前、あるいは土地を売却するときなど、
「現況測量」は欠かせない大切なステップです。
松本市や安曇野市では、古くからの土地が多く、境界を示す杭が見当たらなかったり、登記簿の面積と実際の土地が違うケースがよくあります。
こうしたズレを放置したまま工事や登記を進めてしまうと、のちのち隣地とのトラブルに発展することも。
この記事では、現況測量の目的や流れ、境界をめぐるよくあるトラブル、そして信頼できる土地家屋調査士に依頼するメリットをわかりやすく解説します。
現況測量とは？土地の「今」を正確に知る作業
現況測量とは、土地の現在の形や面積、境界の位置などを正確に測定する作業です。
専門の測量機器を使って土地の状態を調べ、その結果をもとに現況測量図という図面を作成します。
簡単に言えば、「今この土地がどんな形をしていて、どこまでが自分の土地なのか」を明確にするための調査です。
建物を新築するときだけでなく、塀の設置や土地の売買、相続登記の前など、あらゆる場面で重要な基礎資料となります。
なぜ現況測量が大切なのか？
現況測量を行う最大の理由は、「境界トラブルを防ぐため」です。
例えば、境界を曖昧にしたままフェンスを設置してしまい、
後から「それはうちの敷地にかかっている」と隣地の方から指摘を受けるケースがあります。
また、登記簿上の面積と実際の土地の広さが違っていることも珍しくありません。
建築確認申請の際にこの差が問題になり、建物の配置を変更せざるを得なくなることもあります。
こうしたトラブルを防ぐためには、建築や工事を始める前に土地の正しい状態を把握しておくことが重要です。
現況測量を行えば、土地の正確な範囲が明確になり、隣地との境界を巡る誤解を未然に防げます。
現況測量でわかること
現況測量を行うと、次のような情報を把握することができます。
- 土地の形と正確な面積
- 隣地との境界線の位置
- 道路との接道状況やセットバックの有無
- 建物やブロック塀などの位置関係
- 土地の高低差や傾斜
これらの情報をもとに、建築業者や設計士は建物の位置を正確に決めることができます。
また、土地の一部を売却する際や、相続によって分ける際にも、正確な図面があると手続きがスムーズに進みます。
現況測量の流れ
実際の測量作業は、土地家屋調査士が中心となって行います。
現況測量の一般的な流れは次の通りです。
- ご相談とお見積もり
現地の状況や目的（建築前、相続、売却など）を確認し、作業の範囲を決めます。 - 現地調査
境界杭、塀、フェンス、道路との位置関係を確認し、周辺の状況を把握します。 - 測量作業
専門機器を使って土地の形や高低差を正確に測定します。必要に応じて隣地との関係も確認します。 - 図面の作成
測定結果をもとに現況測量図を作成します。土地の形や寸法、境界の位置が正確に示されます。 - 報告とご説明
作成した図面をもとに結果をわかりやすく説明し、今後の対応（境界確定や登記など）についてご案内します。
このように、現況測量は土地の現状を「見える化」する作業です。
測量結果をもとに次のステップへ進むことで、安心して家づくりや相続登記を進めることができます。
現況測量と境界確定測量の違い
現況測量とよく混同されるのが「境界確定測量」です。
この二つは目的と手続きが少し異なります。
現況測量は、あくまで現地の状況をもとに土地の形や広さを把握するためのものです。
一方、境界確定測量は、隣地の所有者や関係者と立ち会い、正式に境界線を確認・合意する手続きです。
現況測量を行った結果、登記簿と実際の土地が違っている場合や、境界杭が失われている場合には、
次の段階として境界確定測量を行うことで、法的にも安心できる境界を確定することができます。
つまり、現況測量は土地の現状を知るための第一歩であり、
必要に応じて境界確定測量へ進めることで、より確実にトラブルを防げます。
よくある境界トラブルの例
- 塀やフェンスの位置が隣地にかかっていた
工事後に隣地所有者から指摘を受け、撤去や補修が必要になるケース。 - 登記面積と実測面積が異なる
売買契約の段階で面積の違いが判明し、価格調整や再測量が必要になる場合。 - 古い杭がズレていた
昔に設置した杭が地盤の変化で動いており、実際の境界と合っていなかったケース。
これらのトラブルはすべて、事前の測量で防ぐことが可能です。
特に、松本市や安曇野市などの古い住宅地では、長年のうちに境界杭が埋もれたり破損していることがよくあります。
現況測量で現地を確認しておけば、こうした問題を未然に防ぐことができます。
現況測量を依頼するタイミング
現況測量を行うおすすめのタイミングは次のようなときです。
- 新築やリフォームを計画しているとき
- フェンスや外構を設置する前
- 隣地との境界が曖昧なとき
- 土地を売買したいとき
- 相続や分筆を予定しているとき
これらの段階で測量をしておくことで、後からの修正ややり直しを防げます。
特に家を建てる前に測量を行っておくと、設計の自由度も広がり、安心して工事を進められます。
松本市・安曇野での測量は地域に強い専門家へ
土地の測量は、地域の地形や土地の歴史をよく知る専門家に依頼するのが安心です。
松本市や安曇野市、長野市のような地域では、古くからの地図や道路形状、農地の境界などが複雑に入り組んでいます。
地元に根ざした土地家屋調査士であれば、地域の事情や過去の測量データを把握しており、
正確で信頼性の高い測量をスムーズに行うことができます。
松和土地調査株式会社では、地域の皆様の安心を第一に、
現況測量・境界確定測量・分筆登記など幅広く対応しています。
どんな小さなご相談でも、お気軽にお問い合わせください。
現況測量は、境界を明確にし、将来のトラブルを防ぐために欠かせない作業です。
家を建てる、フェンスを設置する、土地を売る、相続する——
どんな場面でも、まずは土地の現状を正しく知ることがスタートになります。
松本市・安曇野市・長野市で測量を検討されている方は、
地域密着で信頼と実績のある松和土地調査株式会社へご相談ください。
正確で丁寧な測量を通して、安心して暮らせる土地づくりをサポートいたします。