長野県内に空き家を所有している方の多くが、次のような悩みを抱えています。
・固定資産税だけ払い続けている
・遠方に住んでいて管理ができない
・売却したいが土地の境界が分からない
・家族や相続人が増えてさらに複雑になっている
・業者に相談したいが何から始めれば良いのか分からない
特に、長野県外にお住まいの方からは、
「現地に行けないので、誰か信頼できる人に任せたい」
という相談が非常に多いのが現状です。
この記事では、空き家売却をスムーズに進めるために必要な準備と、境界確認・測量の重要性について、土地家屋調査士の視点からわかりやすくまとめました。
長野県にある空き家を手放したい、管理の負担から解放されたいという方は、ぜひ参考にしてください。
空き家を放置すると何が起きる？
長野県内でも空き家の増加が問題になっており、放置すると次のようなリスクがあります。
・老朽化による倒壊の危険
・雑草や害獣の発生で近隣トラブルになる
・特定空家に指定されると固定資産税が大幅に上がる可能性
・相続が進むほど所有者が増え、売却が難しくなる
・管理状態が悪いと売却価格が下がる
特に固定資産税が毎年かかるため、使っていない空き家を放置するほど損失は大きくなります。
早めに手放す、もしくは活用することが最も現実的です。
売却前に必ず確認すべきポイント
空き家の売却で一番多いトラブルは「境界が分からない」ことです。
長野県内の土地は、次のような特徴があり境界が曖昧なケースが多くあります。
・境界杭が見当たらない
・昔のブロック塀が境界と一致していない
・登記簿の面積が古く、実測と違う
・山林や農地が混在しており、境界の根拠が少ない
売却時には、買主や金融機関から境界確定測量を求められるのが一般的です。
境界が不明なまま売り出すと、次のような問題が起こります。
・買主の不安で売れない
・価格交渉で大幅値引きを求められる
・契約直前にトラブルになり白紙になる
・売却までに半年以上遅れる
逆に、事前に境界を明確にしておくと、
売却が早く、価格も下がりにくく、安心して進められます。
現地に行けない方こそ、土地家屋調査士に依頼する価値がある
長野県外にお住まいで現地確認ができない方にとって、
測量や境界の確認は非常に負担が大きいものです。
そこで、土地家屋調査士に依頼するメリットが大きくなります。
土地家屋調査士ができることは次のとおりです。
・境界杭の調査や復元
・公図・測量図・道路台帳など資料の精査
・隣地所有者への立ち会いの案内
・境界確認書の作成
・地積更正登記や分筆登記の代行
・不動産業者への引き継ぎサポート
つまり、現地に行かなくても、空き家売却に必要な準備をほぼ全て代行できます。
遠方のご家族にもオンラインや郵送で報告できるため、無駄な移動やストレスを減らせます。
空き家売却がスムーズになるチェック項目
以下の項目に一つでも当てはまる方は、まずご相談ください。
・固定資産税を払い続けているだけになっている
・空き家の管理が難しい
・境界杭が分からない
・家の周りが荒れていて不安
・長野県外に住んでいて現地確認ができない
・不動産会社から「確定測量してください」と言われた
・相続したまま何も手続きしていない
このような状況を、土地家屋調査士がまとめてサポートできます。
長野県内の空き家売却でよくある質問
Q. 現地に行かなくても依頼できますか？
A. 可能です。郵送・オンライン対応で、遠方の方でも問題ありません。
Q. 売却の前に登記の修正は必要ですか？
A. 登記面積と実測に差がある場合は、修正しておくと売却がスムーズです。
長野県内に空き家を所有している方は、固定資産税の負担や管理の大変さから、早めの売却を検討される方が増えています。
しかし、境界が不明なまま売却を進めると、高く売れなかったり、契約が破談になったりと、大きなリスクを抱えることになります。
遠方の方でも、土地家屋調査士に依頼することで、境界の確認から測量、登記、売却のサポートまで一括して任せられます。
「もう長野に行けない」
「固定資産税がもったいない」
「誰かに任せたい」
と思ったその瞬間が、動き出す絶好のタイミングです。
長野県内の空き家でお困りの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
状況を整理し、最適な方法をご提案いたします。