土地や空き家を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に不動産会社へ相談されます。
しかし、売却の現場で実際によく起きているのが、土地の境界や面積がはっきりしていないことで話が進まなくなるケースです。
特に松本市や安曇野市では、古くから利用されてきた土地も多く、境界標が失われていたり、登記簿の面積と現況が異なっていたりすることが珍しくありません。
こうした状態のまま売却を進めると、思わぬトラブルや損失につながる可能性があります。
ここでは、不動産売却前に測量を行うべき理由について、実務の視点から詳しく解説します。
土地売却で境界が重要視される理由
土地を購入する側にとって、どこからどこまでが自分の土地になるのかは非常に重要なポイントです。
境界が曖昧な土地は、将来トラブルになるリスクを抱えていると判断されやすく、購入をためらわれる原因になります。
売主としては問題がないと思っていても、買主や金融機関、不動産会社の視点では、境界不明確な土地はリスクの高い物件と見られがちです。
その結果、次のような影響が出ることがあります。
購入希望者が現れにくい
価格交渉で不利になる
契約直前で話が白紙になる
売却までに想定以上の時間がかかる
境界が確定しているかどうかは、売却の成否を左右する大きな要素なのです。
登記簿面積だけでは売却できないケース
登記簿に面積が記載されているから大丈夫だと考える方も多いですが、登記簿面積が必ずしも正確とは限りません。
特に古い土地では、簡易的な測量や概算で登録されていることもあります。
売買契約では、登記簿面積を基準にする公簿売買と、実測面積を基準にする実測売買があります。
近年では、トラブル防止の観点から、実測売買を求められるケースが増えています。
実測売買の場合、正確な測量が行われていなければ契約自体が成立しません。
また、公簿売買であっても、面積差が大きい場合には、売主の責任を問われる可能性があります。
測量をしないまま売却するリスク
測量を行わずに土地を売却した場合、次のようなリスクが考えられます。
売却後に境界を巡って隣地とトラブルになる
面積不足が判明し、代金の減額や損害賠償を求められる
買主が住宅を建てられず、責任問題に発展する
不動産会社から重要事項として指摘され、売却条件が厳しくなる
これらの問題は、売却前に測量を行っていれば防げる可能性が高いものです。
売却前に測量をしておくメリット
不動産売却前に測量をしておくことで、次のようなメリットがあります。
土地の面積と形状が明確になる
境界が確定し、買主に安心感を与えられる
価格交渉を有利に進めやすくなる
売却後のトラブルを回避できる
不動産会社とのやり取りがスムーズになる
測量には費用と時間がかかりますが、結果として売却条件が良くなったり、早期売却につながったりするケースも多くあります。
松本・安曇野で多い売却前測量の相談例
この地域でよくある相談には、次のようなものがあります。
親から相続した空き家を売りたいが境界が分からない
昔から使っている畑を売却したいが、どこまでが敷地か不安
隣地との境界について、認識が食い違っている
不動産会社から測量を求められたが、何をすればいいか分からない
こうした場合、土地家屋調査士が現地調査と資料調査を行い、必要に応じて境界確定測量を実施します。
売却に向けた測量の進め方
売却前の測量は、次のような流れで進むことが一般的です。
まず土地の状況と売却予定を整理する
登記簿や公図などの資料を確認する
現地を測量し、境界の状況を把握する
必要に応じて隣地所有者と立ち会いを行う
境界を確定し、成果図を作成する
売却時期が決まっている場合は、早めに測量を依頼することが重要です。
境界確定には隣地との調整が必要なため、想定以上に時間がかかることもあります。
土地家屋調査士に依頼する意味
測量業務の中でも、境界確定測量や登記を前提とした測量は、土地家屋調査士の専門分野です。
不動産売却を見据えた測量では、単に測るだけでなく、将来のトラブルを防ぐ視点が求められます。
土地家屋調査士に相談することで、
売却に必要な測量の種類の判断
境界確定の必要性の整理
分筆や地積更正の要否の検討
不動産会社との連携
といった点まで含めたサポートを受けることができます。
不動産売却において、測量と境界の確認は避けて通れない重要な工程です。
境界が曖昧なままでは、売却価格やスケジュール、さらには契約そのものに影響を与える可能性があります。
松本市や安曇野市で土地や空き家の売却を検討している方は、できるだけ早い段階で測量を行い、土地の状態を明確にしておくことが安心につながります。
測量は費用のかかる作業ではありますが、将来のトラブルや損失を防ぐための大切な準備です。
売却を成功させるためにも、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。