2026.03.02

隣地との境界に不安を抱えている皆様へ

スタッフブログ

松本市・安曇野市にお住まいで、隣地との境界に不安を抱えている皆様へ。

不動産は大切な財産ですが、その「線」を巡る問題は、時に長年の近隣関係を壊しかねない深刻な悩みへと発展します。「昔からここが境だと思っていたのに、隣の人は違うことを言っている」「家の建て替えをしたいのに、隣人が立ち会いに応じてくれない」といった状況に直面したとき、どのように対処すべきでしょうか。

長野県松本市で約50年にわたり測量・境界確定業務を行ってきた松和土地調査株式会社が、円満解決のための強力な味方となる「筆界特定制度」を中心に、境界トラブルの処方箋を詳しく解説します。

1. なぜ松本・安曇野で境界トラブルが起きるのか

松本市や安曇野市といった地域では、古くからの土地が多く、境界が曖昧なまま世代交代が行われているケースが少なくありません。普段の生活では問題にならなくても、以下のようなタイミングで「境界のズレ」が表面化します。

建物の建て替えやリフォーム時：正確な敷地面積が分からないと、建築確認申請に支障が出たり、セットバック（道路後退）の距離が確定できなかったりします。+3

土地の売却時：境界が不明な土地は、将来のトラブルリスクを懸念され、売却価格が下がったり、買い手がつかなかったりする「損」を招く原因になります。

相続が発生したとき：親世代の記憶に頼っていた境界は、相続人が変わることで「言った言わない」の争いに発展しやすくなります。

当社では「杭を残して悔いを残さず」をモットーに、こうしたトラブルを未然に防ぐための測量を行っていますが、すでに意見が食い違ってしまっている場合には、専門的な公的手続きの検討が必要です。

通常、境界を確定させるには、隣接地の所有者全員に現地へ集まってもらい、図面と照らし合わせながら「ここが境界ですね」という承諾を得る必要があります。しかし、以下のようなケースでは、通常の「境界確定」が困難になります。

「立ち会いが得られないなら、もう諦めるしかないのか」と絶望される方もいらっしゃいますが、決してそうではありません。このような場合に活用できるのが、法務局による「筆界特定制度」です。

筆界特定制度とは、土地の所有者の申請により、筆界特定登官が、外部専門家（筆界調査委員）である土地家屋調査士などの意見を踏まえて、現地の正確な境界（筆界）を特定する公的な制度です。

隣人の承諾がなくても進められる：相手方が立ち会いや確認を拒否していても、法務局が客観的なデータに基づいて境界を特定します。

裁判よりも迅速かつ低コスト：境界確定訴訟（裁判）を起こすと、年単位の時間と多額の弁護士費用がかかることが一般的ですが、筆界特定制度はそれよりも負担を抑えて解決を図れます。

法的根拠に基づく安心感：土地家屋調査士などの専門家が、登記簿や公図、過去の測量図などを精査して判断するため、極めて信頼性の高い結果が得られます。

松和土地調査株式会社には、この制度において重要な役割を担う「土地家屋調査士」の事務所が併設されています。また、代表の沖村公彦は、民間紛争解決手続代理関係業務を行うことができる「ADR認定」を受けた土地家屋調査士です。これにより、単なる測量だけでなく、法的な視点を持ったアドバイスが可能です。

4. 松和土地調査が提供する「トータルサポート」の強み

境界トラブルの解決には、高度な測量技術と法的な知識の両輪が欠かせません。当社が松本市で50年以上選ばれ続けている理由は、その「一貫体制」にあります。

徹底した事前調査：まずは法務局で登記簿や公図を収集し、隣地を含めた過去の経緯を詳細に調べ上げます。

ベテランによる現況測量：最新の機器を用い、既存の構造物や古い杭の形跡を正確に測定します。

丁寧な近隣説明：トラブルを未然に防ぐため、あらかじめ近隣の方へ測量に入る旨をご連絡し、誠実な対応で不信感を払拭するよう努めます。

登記までお任せ：境界が確定した後の登記申請まで、併設の土地家屋調査士事務所が代理で行います。

また、農地が絡むトラブルや転用（田畑を宅地にするなど）が必要な場合でも、行政書士が在籍しているため、農地法の手続きを含めたスムーズな解決が可能です。

境界の問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。隣地の方が亡くなって相続人が増えたり、記憶が薄れたりする前に、専門家による客観的な調査を入れることが、結果として最も安上がりで円満な解決への近道です。

当社では、土地の測量や境界に関するご相談を無料で承っております。「こんな小さなことでも聞いていいのかな？」と迷われる必要はありません。松本駅アルプス口から徒歩2分というアクセスの良い場所に事務所を構えておりますので、お買い物のついでや、お仕事帰りにお気軽にお立ち寄りいただけます。

電話番号：0263-33-1303（営業時間 8:30～17:00 / 土日祝定休）

メール相談：24時間受け付けております

「杭を残して悔いを残さず」。あなたの大切な不動産の権利を守り、次世代へ安心して引き継げるよう、私たちが全力でサポートいたします。まずは今の不安を、そのままお聞かせください。