不動産は皆様にとって大切な財産です。しかし、その土地の境界がわからない、名義が誰なのかがわからないといったことはよくあります。いざ建物を建てる時や土地を売却する時に、不確定な情報があるとトラブルに発展し、解決まで長い時間を要してしまいます。取引や施工を滞りなく進めるためには、事前に専門家へ外注相談を行い、正確な権利保全を図ることが不可欠です。
- 松本市 土地家屋調査士 外注 相談時の境界確定プロセス
事業者様からのご依頼に基づき、土地の境界確定を進める際は、法的な根拠に基づいた正確なステップを踏みます。
法務局での資料調査： 境界確定の流れのページにある通り、まずは境界を確認したい土地の全部事項証明書（登記簿）と公図を法務局より入手します。併せて隣接者等関係者の全部事項証明書も入手し、これらを照らし合わせることで、関係者と関係土地を特定します。過去に測量した図面があるケースもありますので一通りのチェックを実施します。
現地測量と目印の設置： 関係者と関係土地が特定できたら、トラブルを避けるために関係者へ事前に測量に入る旨を連絡または通知します。関係者の了承を得た後、現地にて道路・水路・構造物・既存境界標などを測定する現況測量を実施。その結果と公図を照らし合わせ、正しい境界と予測される箇所に目印（杭）を設置します。
現地立ち会いと承諾： 設置した目印を現地にて関係者と共に確認し、承諾をいただきます。お互いに納得した上で承諾を得ることで、正式な境界として成立します。
- 外注業務において注意すべき実務上の事象
実際の案件においては、敷地や関係者の状況により通常とは異なる対応が必要になる場合があります。
追加料金が発生するケース： 関係者を特定するのに時間がかかる場合や、境界を確定させたい土地が遠方にあるなど、各種の事情・状況によっては追加料金が発生する場合もあります。その際は事前にご連絡が入る体制をとっています。
境界確定が困難なケース： 当社のよくある質問に記載の通り、土地の名義人がかなり昔の方で相続人が特定できなかったり、関係者に立ち会いを拒否されたりして境界確定ができないケースもあります。その際は早めに連絡すると共に、法的手段による解決手続きについての提案を行います。
- 松和土地調査株式会社が選ばれる理由と体制
松本市 土地家屋調査士 外注 相談を検討されている事業者様へ、当社の事実に基づく強みをご紹介します。
50余年の歴史と信頼の実績： 当社は測量一筋50余年。長野でJR東日本様とのお付き合いから始まり、各市役所からのご依頼にも応えてまいりました。さらに業務を拡大すべく土地家屋調査士事務所を併設したのが約25年前です。そこからは企業や市だけでなく地域の皆様と交流する機会が増え、手抜きのない測量・登記を行ってまいりました。
一括ワンストップ対応： 土地家屋調査士は土地の境界確定を得意とし、国民の義務である不動産の表示に関する登記申請の代理業務を独占的に行うことができます。また、農地の売買や農地転用などについては、必要な手続きを別途当社の行政書士が対応可能です。当社の組織概要については当社についての紹介ページをご覧ください。
なお、土地家屋調査士の具体的な職務規定や表示に関する登記制度の詳細につきましては、日本土地家屋調査士会連合会の公式ウェブサイトにて案内されています。
事業者様の業務を円滑にサポートいたします
当社は皆様がトラブルに巻き込まれないように、そして安心して次世代に託せるように、不動産の権利の保全を図ります。
松本市 土地家屋調査士 外注 相談をお考えの事業者様に向けて、松和土地調査株式会社では無料相談を随時承っております。オンラインでの対応も可能です。さらに今ならお見積金額から10%割引で承っております。松本駅アルプス口から徒歩2分の場所にあり、各種キャッシュレス決済にも対応しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
電話相談：0263-33-1303（8:30から17:00、土日・祝日定休） 所在地：長野県松本市深志1-1-1