不動産売却において、最も避けたいのは「契約直前のトラブル」や「大幅な値引き交渉」です。これらを未然に防ぎ、納得のいく条件で売却するためには、土地の境界がはっきりしていることが大前提となります。
- 売却前に測量を行う3つの大きなメリット
なぜ、売却活動のスタートと同時に、あるいはその前に測量を済ませておくべきなのでしょうか。
正確な査定額が算出できる： 土地の価格は「単価×面積」で決まります。境界が曖昧で正確な面積が分からない状態では、不動産会社も正確な査定が出せません。事前に測量を行い、確定した面積をもとに売り出すことで、成約価格とのギャップを最小限に抑えられます。
買主への信頼性が高まり、早く売れる： 買主にとって、境界トラブルのリスクがない土地は非常に魅力的です。「境界確定済み」の物件は、購入後の建設計画が立てやすく、安心して購入を決断できるため、早期の成約につながりやすくなります。
トラブルによる契約白紙を防ぐ： 売買契約を結んだ後に境界の問題が発覚し、隣地の方と折り合いがつかない場合、最悪のケースでは契約が白紙に戻り、違約金が発生することもあります。事前に境界確定の流れに沿って手続きを済ませておくことが、最大の安全策です。
- 測量を怠ることで起こる「思わぬ落とし穴」
松本平の住宅地や安曇野の広い土地では、昔からの慣習で境界が「なんとなく」決まっているケースが多々あります。
「ブロック塀の中心が境界だと思っていたら、実は自分の敷地内に塀が建っていた」「売却しようとした土地の一部に、隣の家の軒先がはみ出していた」といったケースは、現場では珍しくありません。こうした問題は、いざ売却という段階になって初めて表面化し、人と人との争いに発展してしまいます。
当社のよくある質問でも触れていますが、隣地の方との合意が得られないと境界は確定できません。売却の期限が迫っている中で焦って交渉するよりも、余裕があるうちに専門家を介して進めておくのが賢明です。
- 松和土地調査株式会社があなたの売却を全力サポート
「松本市 土地売却 前 測量」と検索して不安を感じているなら、創業50年の実績を持つ当社へご相談ください。
地元の土地事情に精通したベテラン： 当社は測量一筋50余年、地域の皆様から厚い信頼をいただいております。当社についてのページでも紹介している通り、正確で手抜きのない測量を行うことが、お客様の財産を守ることにつながると信じています。
ワンストップでの登記対応： 土地家屋調査士事務所を併設しているため、測量後の分筆登記や地目変更登記まで一貫して対応可能です。また、行政書士が在籍しているため、農地転用が必要な土地の売却相談もスムーズです。
利便性の高いサービス： 松本駅アルプス口より徒歩2分の場所にあり、法務局や市役所への調査も迅速に行います。スマホ決済やキャッシュレス決済にも対応しており、お支払いも現代のライフスタイルに合わせてお選びいただけます。
「杭を残して悔いを残さず」。これは土地売却においても当てはまる格言です。
スムーズな売却のために、まずは無料相談から
土地の売却は、一生に一度あるかないかの大きな出来事です。後悔のない取引にするために、まずは境界の状態を確認することから始めましょう。
松和土地調査株式会社では、売却前の測量に関するご相談を無料でお受けしております。土地家屋調査士法の規定や詳細な制度については、日本土地家屋調査士会連合会のサイトも併せてご確認ください。
電話相談：0263-33-1303（8:30から17:00、土日祝定休） 所在地：長野県松本市深志1-1-1